Naujausios
Vis dažniau atsakymas – ne trumpa kelionė, o savi namai pietuose. Ne viešbutis, o apartamentai Ispanijoje, Marbellos ar Esteponos pakrantėje. Vasaros mėnesiais toks būstas nuomojamas ir generuoja pajamas, o žiemą tampa vieta gyventi, ilsėtis, atgauti jėgas.
Apie tai, kaip ši idėja tampa realybe, pasakoja nekilnojamojo turto ekspertas, NT renovacijų ir pardavimo agentūros „Real Story“ įkūrėjas Kristijonas Galvanauskas, gyvenantis ir dirbantis Costa del Sol regione.
Ne tik būstas, bet ir gyvenimo modelis
Į nekilnojamojo turto sritį Kristijonas atėjo pardavęs savo verslą, todėl puikiai supranta, ką reiškia investicijos, rizika ir ilgalaikis planavimas. Per kelerius metus jis padėjo dešimtims lietuvių ne tik įsigyti būstą prie jūros, bet ir susikurti naują gyvenimo modelį – vadinamąją ilgo gyvenimo strategiją.
Pasak Kristijono, šią strategiją dažniausiai renkasi žmonės, turintys tvirtą pagrindą: veikiančius verslus, sukauptą kapitalą ir patirtį priimti ilgalaikius sprendimus.
Žiemą gyvenimas regionuose dažnai tampa lėtesnis – mažiau judėjimo, trumpesnės dienos, daugiau laiko namuose. O tuo metu Pietų Ispanijoje – +18–20 laipsnių, saulė, gaivus jūros oras. Net mityba čia natūraliai keičiasi: daugiau žuvies, daržovių, vaisių, vietoj sunkių, riebių patiekalų – lengvesnis maistas. Pasivaikščiojimai prie jūros tampa kasdienybe, rytinė kava terasoje – neatsiejama gyvenimo dalimi. O svarbiausia – tai savi namai. Visa tai prisideda prie geresnės savijautos, sveikatos, o ilgainiui – ir ilgaamžiškumo.
Investicija, kuri dirba už jus
Į klausimą apie tikėtiną grąžą Kristijonas žiūri praktiškai. „Pirmiausia visada klausiu ne apie biudžetą, o apie tikslą – kiek žmogus iš savo turto tikisi uždirbti. Tik žinodamas atsakymą, galiu patarti, kiek verta investuoti“, – sako jis.
Jeigu tikslas – būsto nuoma vasaros sezonu, tuomet investavus 400–600 tūkst. eurų, 4–6 proc. metinė grąža yra reali ir pagrįsta. Praktikoje tai reiškia, kad 2–3 miegamųjų apartamentai per 3–4 aktyvius vasaros mėnesius gali sugeneruoti 25–35 tūkst. eurų pajamų. Tokios sumos dažnai pakanka, kad žiemos mėnesiais galėtumėte gyventi Ispanijoje be papildomų išlaidų.
Svarbu ir tai, kad nekilnojamasis turtas Costa del Sol regione (Malagos provincijoje) šiuo metu brangsta apie 12–14 proc. per metus. „Perkant dar nepastatytą būstą, vystytojai pradžioje dažnai taiko nuolaidas, todėl vėliau tas pats turtas gali kainuoti net iki 30 proc. daugiau. Tai reiškia, kad investicija gali ne tik generuoti pajamas iš nuomos, bet ir ilgainiui reikšmingai padidėti savo verte“, – pabrėžia Kristijonas.
Svarbus akcentas – saugumas
Pasak Kristijono, Lietuvos vystytojai galėtų pasimokyti iš Ispanijos teisinės sistemos – įsigyjant dar nepastatytą būstą, avansiniai mokėjimai čia yra apsaugoti banko garantijomis. Tai reiškia, kad pinigai pervedami ne statytojui, o į specialią banko sąskaitą. Bankas prižiūri statybų eigą ir garantuoja skaidrumą.
„Toks modelis, kai jūsų lėšos apsaugotos įkeistu bankui turtu, investuojant į naujos statybos projektus leidžia jaustis ramiai“, – aiškina jis.
Kam ši strategija tinka?
„Žmonėms, kurie galvoja ne vien apie šiandieną“, – sako Kristijonas. Ūkininkams, gamybininkams, verslų savininkams – tiems, kurie supranta ciklus, sezonus ir ilgalaikę grąžą. Tai nėra prabanga ar noras pasipuikuoti. Tai – logiškas sprendimas žmonėms, norintiems, kad darbas tarnautų gyvenimui, o ne atvirkščiai.
Kristijonas pasakoja, kad dažnai pirmą kelionę į pietinę Ispanijos pakrantę paskatina vaikai ar šeima. Tačiau vos apsilankius Costa del Sol, požiūris pasikeičia: „Kai pamatai, kad vos per keturias valandas tiesioginiu skrydžiu iš Kauno ar Vilniaus gali atsidurti visiškai kitoje aplinkoje bei gyvenimo ritme, pradedi kitaip žiūrėti į tai, kaip gali atrodyti tavo kasdienybė“, – dalijasi jis.
Visa pagalba – nuo A iki Z
Kristijonas klientus lydi nuo pirmo pokalbio telefonu iki įsigyto būsto rakto perdavimo. Jis organizuoja 2–3 dienų pažintinius turus po Costa del Sol, padeda suprasti skirtingų regionų ypatumus, investicinę logiką ir galimas rizikas. Prireikus – padeda bendrauti su advokatais, notarais, bankais, o įsigijus turtą – surasti patikimą, kliento poreikius labiausiai atitinkančią nuomos administravimo komandą, kad būsto priežiūra nekeltų jokių rūpesčių.
„Atvykus nereikia iš karto kažką pirkti ar apsispręsti. Pirmiausia kviečiu atvažiuoti, pamatyti, pajausti ir įvertinti, ar ši vieta bei gyvenimo ritmas jums artimi“, – sako Kristijonas.
Kada, jei ne dabar?
Gyvenimas Lietuvoje. Darbas vasarą. Pajamos iš savo veiklos – ir kartu turtas, kuris dirba pietuose. O žiemą – galimybė gyventi šilčiau, sveikiau, ramiau.
Tai – ne pabėgimas. Tai – sąmoningas pasirinkimas.
Daugiau informacijos ir registracija konsultacijai – www.realstory.lt
Sekite Kristijono istorijas socialiniuose tinkluose – „Instagram“ – realstory.kristijonas.
Užs. Nr. 588516
