Naujausios
Nekilnojamojo turto brokeriai dažnai pasakoja tą pačią situaciją. Pirkėjas jau pasiruošęs, bankas beveik patvirtinęs finansavimą, tačiau notaras sustabdo procesą dėl pasenusių dokumentų. Tokiais momentais žmonės supranta, kad kadastriniai matavimai nėra formalumas „dėl popierių“. Jie tiesiogiai veikia tai, ar sandoris vyks sklandžiai.
Seni matavimai dažnai tampa problema pačiu netinkamiausiu metu
Didžiausia bėda ta, kad daug metų žmonės net nesusimąsto, kokio senumo jų dokumentai. Sklypas atrodo tas pats, tvora stovi vietoje, kaimynai nesikeičia. Atrodo, kam kažką atnaujinti? Tačiau pardavimo metu pradeda matytis skirtumai tarp senų planų ir realios situacijos.
Kartais paaiškėja, kad sklypo ribos neatitinka dabartinių Registrų centro duomenų. Kitais atvejais randami netikslumai dėl statinių vietos ar sklypo ploto. Tokios problemos dažniausiai išlenda tada, kai jau būna rastas pirkėjas, todėl žmonės pradeda skubėti ir nervintis.
Vienas vyras pasakojo, kad buvo beveik pardavęs sklypą netoli Vilniaus, tačiau sandoris sustojo paskutinę savaitę. Pasirodė, kad dalis dokumentų buvo ruošti dar prieš daug metų ir neatitiko dabartinių reikalavimų. Vietoje greito pardavimo teko laukti papildomų matavimų ir naujų derinimų.
Pirkėjai vis dažniau tikrina dokumentus labai atidžiai
Prieš dešimt ar penkiolika metų dalis žmonių į kai kuriuos neatitikimus žiūrėdavo paprasčiau. Dabar situacija pasikeitusi. Pirkėjai daug dažniau konsultuojasi su matininkais, notarais ar NT specialistais dar prieš pasirašydami sutartį.
Ir tai suprantama. Niekas nenori nusipirkti sklypo, kur vėliau paaiškės ginčai dėl ribų ar netikslūs duomenys. Dėl to tvarkingi kadastriniai matavimai dažnai tampa vienu svarbiausių dalykų dar prieš pradedant rimtesnes derybas.
Žmonės daug ramiau priima sprendimą pirkti tada, kai mato aiškius dokumentus, tikslias ribas ir tvarkingą informaciją Registrų centre. Tokie sklypai dažnai parduodami greičiau ir sukelia mažiau klausimų.
Ribų neatitikimai dažniausiai paaiškėja per vėlai
Viena dažniausių situacijų – sklypo naudojimas metų metus pagal „nusistovėjusias“ ribas. Tvora stovi vienoje vietoje, tačiau dokumentuose ribos pažymėtos šiek tiek kitaip. Kol nėra pardavimo ar ginčo su kaimynais, žmonės apie tai net nesusimąsto.
Problemos prasideda tada, kai pirkėjas užsako papildomą patikrinimą arba atsiranda poreikis tiksliai registruoti statinius. Tada paaiškėja, kad dalis tvoros stovi ne ten, kur turėtų, arba realus plotas nesutampa su dokumentais.
Tokiose situacijose atnaujinti kadastriniai matavimai tampa būtinybe, nes be jų sandoris gali stipriai užsitęsti. Blogiausia, kad kai kurie žmonės apie tai sužino likus kelioms dienoms iki notaro vizito.
Taip pat gali būti aktualu: topografinė nuotrauka
Tvarkingi dokumentai dažnai padeda parduoti greičiau
Nekilnojamojo turto rinkoje žmonės labai vertina aiškumą. Kai pirkėjas mato, kad dokumentai tvarkingi, ribos tikslios, o visi duomenys atnaujinti, atsiranda daugiau pasitikėjimo pačiu sklypu.
Ir čia svarbus ne vien teisinis klausimas. Tvarkingi dokumentai sumažina įtampą viso pardavimo metu. Mažiau papildomų klausimų, mažiau tikrinimų ir mažesnė tikimybė, kad paskutinę minutę kažkas sustos.
Patyrę NT specialistai dažnai pataria nelaukti paskutinės savaitės. Jei planuojamas pardavimas, dokumentus verta pasitikrinti iš anksto. Nes tada lieka laiko ramiai susitvarkyti visus neatitikimus be papildomo streso.
Kartais keli mėnesiai laukimo prasideda nuo vieno seno plano
Žmonės dažnai nustemba, kiek daug problemų gali sukelti seni dokumentai. Atrodo smulkmena, tačiau net nedidelis neatitikimas kartais sustabdo visą procesą ilgam laikui.
Todėl kadastriniai matavimai šiandien daugeliui tampa ne papildoma išlaida, o paprastu būdu apsisaugoti nuo bereikalingų problemų pardavimo metu. Ypač tada, kai sklypas įsigytas seniau arba dokumentai nebuvo atnaujinti daugelį metų.
Ir kuo anksčiau tai pasitikrinama, tuo mažiau streso lieka tada, kai atsiranda tikras pirkėjas.