Naujausios
Tyrimai taip pat rodo, kad namai su pelėsio problemomis gali sumažinti nekilnojamojo turto vertę nuo 10 % iki 25 %. Nors pelėsio augimas dažnai prasideda nuo paprastų drėgmės problemų – jo pasekmės gali būti daug didesnės.
Pelėsio poveikis nekilnojamojo turto vertei
Pirmiausia pelėsis gali sugadinti namų estetiką. Dėmės ant sienų, lubų, grindų ir kitų paviršių, ypač jei jos yra matomos potencialiems pirkėjams – gali sumažinti namų patrauklumą. Nors pelėsis tikrai gali būti sėkmingai išnaikintas – pirmas įspūdis dažnai būna svarbus ir estetiniai trūkumai gali atgrasyti pirkėjus.
Pelėsio augimas taip pat gali sukelti nemalonų kvapą, kuris gali prasiskverbti į namų audinius ir baldus. Nemalonus kvapas gali sumažinti namų vertę ir kelti daug klausimų apie galimą pelėsio paplitimą kitose vietose. Taip pat jis gali sukelti struktūrinius būsto pažeidimus – tokius kaip medinių sienų ir grindų puvimas.
Tokie pažeidimai gali sumažinti namų struktūrinę integraciją ir ilgaamžiškumą, todėl gali prireikti brangių remontų. Ne visi žino, tačiau pelėsis gali pažeisti izoliaciją, o tai gali turėti įtakos šilumos izoliavimui ir net padidinti energijos sąnaudas. Nepakankama izoliacija gali sukelti papildomų išlaidų ateityje, todėl potencialūs pirkėjai gali būti mažiau linkę mokėti už tokį nekilnojamąjį turtą.
Pelėsis namuose gali sukelti kvėpavimo takų problemas, alergijas, astmą ir kitas sveikatos problemas. Normalu, kad potencialūs pirkėjai gali bijoti sveikatos rizikų ir dėl to gali sumažinti finansinį pasiūlymą arba net atsisakyti pirkti dėl galimų sveikatos pavojų. Jei pelėsio problemos nėra tinkamai išspręstos – po būsto pardavimo tai gali sukelti teisinius ginčus, taigi, pelėsis gali turėti įtakos ne tik vertės sumažėjimui, bet ir teisinių ginčų išlaidoms.
Kuo daugiau pelėsio – tuo blogiau
Jei pelėsio problema yra nedidelė ir lengvai išsprendžiama – jos poveikis nekilnojamojo turto vertei, tikėtina, bus minimalus, tačiau kai problema didelė ir pelėsis yra plačiai paplitęs bei sukelia didelį struktūrinį namo pažeidimą – vertės sumažėjimas gali būti reikšmingas.
Skirtingi pelėsio tipai turi skirtingą poveikį namų vertei. Kai kurie pelėsio tipai, tokie kaip Stachybotrys chartarum (juodasis pelėsis), yra labiau žinomi dėl jų pavojingumo sveikatai ir gali turėti didesnį poveikį, tad kova su problema turi būti ne tik greita, tačiau ir efektyvi.
Normalu, kad potencialūs NT pirkėjai gali įvertinti remonto išlaidas, kurias reikės padengti, kad būtų pašalintas pelėsis. Didelės išlaidos, susijusios su pelėsio šalinimu ir struktūriniais remontais – gali sumažinti bendrą nekilnojamojo turto vertę. Galiausiai, jei pelėsio šalinimo darbai buvo atlikti prastai arba jei nėra garantijų dėl atliktų darbų kokybės – tai gali kelti papildomų rūpesčių ir net skatinti pirkėjus atšaukti sudarytą pardavimo sutartį.
Tam tikrose vietovėse, kur pelėsio problema yra dažna – nekilnojamojo turto vertės sumažėjimas dėl pelėsio gali būti mažesnis, nes potencialūs pirkėjai gali būti labiau įpratę prie šių problemų.
Rinkos sąlygos taip pat gali turėti įtakos pelėsio poveikiui namų vertei. Jei rinkoje yra didelis paklausa ir mažai pasiūlos – pelėsio problemos gali turėti mažesnį poveikį vertės sumažėjimui nei rinkoje su dideliu pasiūlos kiekiu ir mažesniu paklausa.
Kaip sumažinti pelėsio poveikį nekilnojamojo turto vertei?
Užtikrinkite, kad namuose būtų tinkamai kontroliuojama drėgmė, geriausia – naudojant drėgmės surinkėjus, tinkamą ventiliaciją ir izoliaciją. Drėgmės kontrolė padeda užkirsti kelią pelėsio augimui ir išvengti vertės sumažėjimo.
Būtinai reguliariai tikrinkite namus dėl pelėsio ir atlikite prevencinius veiksmus, kad būtų išvengta pelėsio atsiradimo. Svarbiausia, laiku nustatykite problemas ir skubiau jas išspręskite, nes tai gali sumažinti pelėsio poveikį nekilnojamojo turto vertei. Jei pelėsis jau yra atsiradęs, aišku, kreipkitės į profesionalus, kurie gali efektyviai pašalinti jį tuo pačiu atlikti reikalingus remontus.
Užtikrinkite, kad visi pelėsio šalinimo darbai būtų tinkamai dokumentuoti bei turėtų garantijas. Tai gali padėti įrodyti potencialiems pirkėjams, kad problema buvo išspręsta profesionaliai ir kad ateityje nesikartos. Būtinai kreipkitės į nekilnojamojo turto vertinimo specialistus, kurie gali suteikti objektyvią nuomonę apie pelėsio poveikį namų vertei.
Vertinimo specialistai gali padėti nustatyti tikslų vertės sumažėjimą ir patarti – kaip geriausiai tvarkyti situaciją. Jei planuojate parduoti namą su pelėsio problemomis – svarbu būti sąžiningam ir atskleisti visus susijusius faktus potencialiems pirkėjams. Aiškiai aprašykite atliktus remonto darbus ir pateikite dokumentaciją, kad pirkėjai galėtų tinkamai įvertinti situaciją.
Užs. Nr. 561105