Naujausios
Patraukliausi butai — su apdaila
Aprimus nekilnojamojo turto rinkai, patrauklesni tampa įrengti, su visa apdaila butai, o sklypai — su komunikacijomis. Gal pirkėjai vadovaujasi patarle „Laikas — pinigai“?
Jurgita JUŠKEVIČIENĖ
jurgita@skrastas.lt
Apdaila — privalumas
Šiaulietė Inga besidairanti buto, norėtų pirkti įrengtą, su visa apdaila butą. Moteris pasiskaičiavo, kad savo jėgomis įsirengti butą ilgai užtruktų ir nemažai kainuotų. Tačiau šiuolaikiškai įrengtų butų ponia Inga skelbimuose atranda ne taip ir daug.
Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas Steponas Deveikis mano, kad šiuo metu, kai jaučiamas nekilnojamojo turto rinkos sąstingis, realiausia galimybė parduoti butą — visiškai jį įrengti ir pritaikyti gyvenimui. Geriausiai perkami, S. Deveikio pastebėjimu, būtų nedideli įrengti butai.
Niekur kitur Europoje, išskyrus Latviją, Lietuvą ir Rusiją, neįrengti butai nepardavinėjami. Nekilnojamojo turto agentūros pastebi, kad situacija Lietuvoje ir Latvijoje keičiasi pamažu. „Euronamai“ savininkas Romualdas Liubinskas pripažįsta, kad norinčiųjų visiškos apdailos daugėja, prieš keletą metų tokių pirkėjų buvo gerokai mažiau, tačiau tvirtina, kad šie pirkėjai nėra dominuojantys.
„Yra labai įvairių pirkėjų ir negalima sakyti, kad neįrengti butai yra visiškai nepaklausūs“, — sako R. Liubinskas.
Pirminėje rinkoje Šiauliuose kol kas nesiūloma naujos statybos butų su visa apdaila, o butai su daline apdaila šių metų viduryje vidutiniškai kainavo 3600— 4400 litų už kvadratinį metrą. Senos statybos įrengti ir renovuoti butai kainavo panašiai kaip ir naujos statybos butai su daline apdaila — vidutiniškai 3300— 4500 litų už kvadratinį metrą, remontuotini — 2600— 3600 litų už kvadratinį metrą.
Tiesa, senos statybos butai prestižinėje Šiaulių gatvėje — bulvare — kainomis lenkia naujos statybos butus ir kainuoja vidutiniškai nuo 4800 iki 6000 litų už kvadratinį metrą.
Būsto kainos dar kris
Nekilnojamojo turto agentūros analizuodamos pirmojo šių metų pusmečio gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką Šiauliuose, pastebėjo, kad rinkos aktyvumas nuo praėjusių metų pabaigos labai nedidelis, sandorių sudaroma nedaug.
„Palyginus su tuo pačiu praėjusiųjų metų laikotarpiu, gerokai sumažėjo būsto paklausa ir išaugo pasiūla. Tai, be abejo, turėjo įtakos nekilnojamojo turto kainų mažėjimui — palyginus su praėjusiųjų metų pabaiga, kainos yra vidutiniškai 10— 15 procentų mažesnės“, — “Šiaulių kraštui“ sakė “InReal“ Šiaulių atstovybės turto vertinimo skyriaus vadovas Aidas Liorentas.
Pasak A. Liorento, kaip ir kituose Lietuvos miestuose, įvertinus būsto eksploatacijos kaštų augimą, Šiauliuose tikėtinas senos statybos butų kainų mažėjimas ir antrąjį metų pusmetį.
Nuomos rinka neaktyvi
Artėjant mokslo metų pradžiai, padaugėja studentų, ieškančių išsinuomoti butą ar kambarį. Kaip pastebi R. Liubinskas, nuomininkai taip pat nori tvarkingo buto ar kambario su baldais. Nuomojamų butų ir kambarių kainos nekinta jau kuris laikas, nes paklausa beveik viršija pasiūlą.
Išsinuomoti vieną kambarį su baldais šiuo metu kainuoja nuo 100 iki 300 litų per mėnesį. Geriau įrengtas butas su buitine technika kainuoja nuo 350 iki 600 litų. Neakivaizdininkams ir kitiems, trumpai atvykusiems, siūloma išsinuomoti kambarį už 12-30 litų parai.
Dviejų kambarių buto kaina siekia nuo 250 iki 1200 litų. Brangiausiai kainuoja butai centre ir gerai įrengti, apstatyti, su buitine technika. Trijų ir keturių kambarių butų kaina beveik nesiskiria nuo dviejų kambarių buto kainos.
„Šiaulių mieste butų nuomos rinka, palyginus su Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos, labai neaktyvi, nuomos sandorių per nekilnojamojo turto agentūras sudaroma labai nedaug“, — pastebi A. Liorentas.
Naujos statybos butų nuomai kol kas nėra siūloma, o centrinėje miesto dalyje esantys butų nuomos pasiūlymai yra pavieniai. Kiek daugiau butų nuomos pasiūlymų yra miegamuosiuose miesto mikrorajonuose, kuriuose 1-2 kambarių senos statybos įrengto buto nuoma per agentūrą kainuoja nuo 350 iki 900 litų per mėnesį.
Žemės sklypų rinka
Analizuojant Šiaulių regiono sklypų rinką pastebėta, kad šių metų viduryje namų valdos paskirties sklypų kaina neviršijo 25000 litų už arą.
Brangiausi sklypai, kainuojantys nuo 20000 iki 25000 litų už arą buvo Žaliūkėse. Kiek didesnis kainų intervalas — nuo 14000 iki 27000 litų už arą — Ginkūnuose bei Verduliukuose.
Didžiausi kainų skirtumai tarp pigiausių ir brangiausių sklypų buvo Bubiuose. Čia statybai tinkamų sklypų kainos buvo nuo 9000 iki 23000 litų už arą.
Prašoma kaina už žemės sklypą, lyginant su praėjusių metų pabaiga, Šiauliuose ir Šiaulių rajone iki 10 procentų, sumažėjo pavieniuose sklypuose, o kai kurie patrauklesni sklypai su komunikacijomis nežymiai pabrango.
Pabrango ir žemės ūkio paskirties sklypai.
APDAILA: Patrauklesni tampa butai su visa apdaila.
Giedriaus BARANAUSKO nuotr.