Naujausios
Krizė nekilnojamojojo turto (NT) rinkoje įsisuko į nuomos sektorių. Komercines patalpas Šiaulių bulvare ir centre galima išsinuomoti nebe už 80-100, o už 10-25 litus. Gamybos ir sandėliavimo patalpų kaina prasideda ir nuo 7 litų. Galimas ateities scenarijus — nuoma, mainais už komunalinius patarnavimus.
Angelė MOCKUTĖ
angele@skrastas.lt
Laukimas
Šiaulių centrinėje miesto dalyje 500 kvadratinių metrų patalpas nuo vasario mėnesio komercijai, gamybai ar sandėliavimui išnuomojantis savininkas sako sulaukęs pirmojo skambučio — iš redakcijos.
„Kaina sutartinė. Jei pasiūlytų ir 10 litų, nuomotume. Šiandien prognozės nekokios, įdomu, kaip bus toliau. Bankui nesame įsiskolinę, planuojame laukti metus-du“, — kalbėjo verslininkas.
Centrinėje Tilžės gatvėje kitas verslininkas nuomininkų laukė keletą mėnesių. Už I aukšto patalpų kvadratinį metrą tikėjosi gauti 32 litus, suderėjo 25. III aukšte vietoje prašytų 18 litų sulygo 15-ka.
„Prieš keturis metus už nuomą gavome, kiek norėjome, bet sutartis baigėsi. Ką daryti? Lauki nuomininko — jis yra arba ne. Be to, reikia paisyti jau esamų nuomininkų interesų — jie nenorėjo, kad tame pačiame pastate įsikurtų avalynės ar dėvėtų drabužių parduotuvė“, — kalbėjo pašnekovas.
O patalpų bulvare savininkui ir sunkmečiu pasisekė. Du mėnesius laukęs nuomininkų, jis sulygo normalią kainą — 55 litus už kvadratinį metrą.
Įsileisdami nuomininkus patalpų savininkai apsidraudžia: jei iš nuomojamų patalpų išsikeliama sutarčiai nesibaigus, negrąžinamas dviejų mėnesių depozitas (iš anksto sumokėta nuoma).
Nuomojamos patalpos negraibstomos ir pietinėje miesto dalyje. Nuo vasario pabaigos viena kavinė tebelaukia šeimininkų. „Atvažiavo, apžiūrėjo, bet nuomotis neskuba, svarsto“, — sakė kavinės patalpų savininkas. Nuomos kaina — apie 2000 litų mėnesiui. Jis tikisi, kad norinčių atsiras ir laukia. O ir savaitgaliais pobūviams nuomojamos patalpos nėra visai nuostolingos.
Bet ko neįsileidžia
Ne Šiaulių centre, bet strategiškai patogioje vietoje pustuštis stovi modernus naujas pastatas. Vieta biurui ar prekybos įmonei ideali — patogu privažiuoti, šalia nėra konkurentų, didžiųjų prekybos centrų.
„Tik didieji prekybos centrai gerai išnuomoja, mes nesugebame. Centrai pastato sienas, o viduje nuomininkai įsirengia patys, sukiša didžiausius pinigus. Mes viską įsirengėme patys“, — kalbėjo anonimine pašnekove panorusi likti verslininkė.
Pasak jos, gražiai įrengtame pastate norisi turėti vieną, bet rimtą nuomininką — kad patalpų nenuniokotų. Tokie žvalgėsi, tačiau juos kitose tebenuomojamose patalpose sulaiko griežtos sutartys.
„Jei patalpas būtume padaliję po 30-50 kvadratinių metrų, seniai būtume išnuomoję. Bet vaizdas būtų nei šioks, nei toks, ir daug smulkių nuomininkų nenorime. Dar svarbu, kas pirmasis ateis, nuo to priklauso pastato prestižas — juk negali priimti kokios dėvėtų drabužių parduotuvės — įsivaizduokite, koks vaizdas bus“, — atviravo verslininkė.
Kadangi jos nespaudžia paskola bankui, o pastate įrengtas vietinis šildymas, ji nuostolių nepatirianti. Jeigu neišnuomos, kažko imsis šeima.
„Mano nuomos kaina yra derybų klausimas. Bet jei būčiau ėmusi paskolą ir už kvadratinį metrą negaučiau 40 litų, viskas — blogai“, — sakė ji.
Dėvėtų prekių nereikia nuvertinti
Tilžės gatvėje, prieš PPC „Saulės miestas“, I aukšte apie 500 kvadratinių metrų pora metų nuomojo buitinės technikos ir elektronikos prekių tinklo “Elektromarkt“ parduotuvė. Nuo kovo 14 dienos čia įsikūrė dėvėtų drabužių tinklo “Gausa“ parduotuvė. Neoficialiomis žiniomis, kvadratinio metro nuomos kaina siekė 30 litų.
„Kodėl “pabėgome“? Parduotuvė nebuvo rentabili, nebuvo verslo. Turime Šiauliuose vieną didelę parduotuvę ir kol kas jos užtenka. Rinka tokia, kad mums Šiauliuose nelabai daugiau reikėtų parduotuvių“, — teigė “Elektromarkt“ atstovas Irmantas.
Parduotuvių tinklo „Gausa“ atstovai naujakurystės nekomentuoja. Sprendžiant iš pirkėjų antplūdžio pirmąją savaitę, dėvėtos striukės ar rankinės pavasarį šiauliečiams reikia labiau, nei naujo šaldytuvo ar televizoriaus.
Pinga visas miestas
„Niekas neįsivaizdavo, kad kainos taip kris. To nesitikėjo ir verslininkai. Jie turėjo “laisvų“ pinigų, patalpų pristatė, įrengė ir galvojo gauti pastovias pajamas, nes ilgą laiką patalpų trūko. Tikrovė: komercinės paskirties patalpos pramoniniame ar pietiniame rajone išnuomojamos už kelis litus“, — sakė Rasa Rajienė, NT agentūros “Landsale“ direktorė.
Nuomos kainos krito ir prekybos centruose — prekybinių plotų pasiūla šiandien yra didžiulė.
R. Rajienė palygino: „Iki“ kažkada kvadratinis metras kainavo 120 litų, dabar — 20 litų; “Norfoje“ Žuvininkų gatvėje II aukšte prekybos plotą galima išsinuomoti už 10-15 litų, bet atiduotų ir pigiau; prie “Saulės miesto“ komercines patalpas 2 aukšte galima išsinuomoti už 20-25 litus.
Laukia estiškas scenarijus
R. Rajienė prognozuoja, kad šiuo laikotarpiu patalpas bus stengiamasi išnuomoti veltui, kad tik nuomininkas susimokėtų komunalinius mokesčius.
Tokia praktika jau taikoma Estijoje — viename apskrities mieste pastato savininkas visą aukštą pasiūlė nemokamai nuomotis dvejus metus.
Pasak NT agentūros „Landsale“ direktorės, pas mus skelbimuose to dar nėra, bet tai tik laiko klausimas, nes daugumą verslininkų slegia paskolos.
IŠNAŠA: „Didesnis NT pardavimo kainų ir nuomos šuolis gali būti prieš euro įvedimą.
PAMAINA: Šiaulių centre buitinės technikos ir elektronikos prekių parduotuvės nuomininkus pakeitė dėvėtų drabužių parduotuvė.
KRIZĖ: Patogioje vietoje naujas pastatas nuomininkų laukia metus.
KAINA: Centre patalpų nuoma I aukšte siekia tik 25 litus už kvadratinį metrą.
Jono TAMULIO ir Giedriaus BARANAUSKO nuotr.
KOMENTARAS
Situaciją galima išnaudoti
NT bendrovės „InReal“ Tarpininkavimo departamento vadovas Nerijus Valikonis:
— Nuo praėjusių metų pradžios Šiauliuose biurų patalpos atpigo 15-35 procentais, Vilniuje iki šių metų kovo nuomos kainos krito iki 30 procentų, analogiška situacija Kaune bei Klaipėdoje. Kad biuro patalpų paklausa mažėja, buvo galima jausti jau 2008-ųjų rudenį.
Pasikeitus situacijai rinkoje, nuomininkai gali derėtis dėl geresnių sąlygų, ir šiandien nemaža dalis įmonių tuo pasinaudoja. Nuo vasario suaktyvėjo naujų biuro patalpų nuoma — vienos įmonės dairosi mažesnių patalpų, kitos — kaip tik didesnių, nes kritusios nuomos kainos dabar leidžia pasirinkti erdvesnes patalpas anksčiau neturėjusiesiems galimybių to padaryti.
PROGNOZĖ: NT agentūros „Landsale“ direktorė Rasa Rojienė neatmeta galimybės, kad Šiauliuose komercinių patalpų nuoma prasidės nuo nulinio varianto.