Naujausios
Atsakymas į šią dilemą - kadastriniai matavimai. Tai žemės sklypo matavimo, kartografavimo ir duomenų apie jį registravimo veiksmai. Šį procesą atlieka licencijuotas matininkas, turintis įrankius ir įgūdžius tiksliai kartografuoti jūsų žemės sklypą.
Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą, vystyti savo žemės sklypą arba ginčijatės su kaimynu dėl ribų, kadastriniai matavimai gali nustatyti jūsų teises ir išspręsti konfliktus.
Šiame straipsnyje išsamiau panagrinėsime kadastrinius matavimus ir paaiškinsime, kas tai yra bei kada jie reikalingi.
Ką apima kadastriniai matavimai?
● Tikslių gyvenamosios ar komercinės paskirties nekilnojamojo turto ribų nustatymą.
● Fizinių žymeklių (pvz., medinių ar metalinių kuolų), nurodančių ribos ir kitų žemės sklypo savybių vietą, įrengimą.
● Išsamių planų, kuriuose užfiksuotas apžiūrėtas žemės sklypas, sudarymą. Šie dokumentai paprastai pateikiami vietos valdžios institucijoms planavimo proceso metu.
Kada reikia atlikti kadastrinius matavimus?
● Prieš perkant arba parduodant žemės sklypą, kadastriniai matavimai gali užtikrinti, kad žinote tikslias sklypo ribas ir matmenis. Tai gali padėti išvengti ginčų ir teisinių problemų, susijusių su nuosavybe ateityje.
● Nekilnojamojo turto padalijimas - jei planuojate didesnį žemės sklypą padalyti į mažesnius sklypus, atlikus kadastrinius matavimus bus nustatytos kiekvieno naujo sklypo ribos ir parengti tikslūs teisiniai aprašymai.
● Plėtros projektai - prieš imantis bet kokios statybos ar plėtros veiklos, kadastrinių matavimų gali prireikti norint patvirtinti nuosavybės ribas, laikytis teritorijų planavimo taisyklių ir gauti reikiamus leidimus.
● Ginčai dėl ribų - jei kaimynai nesutaria dėl nuosavybės ribų, kadastriniai matavimai gali padėti išspręsti šiuos ginčus tiksliai nustatant tikrąsias ribas.
● Vertinimas ir turto planavimas - ruošiantis turto paskirstymui, kuris yra turto planavimo dalis, kadastriniai matavimai gali būti naudingi siekiant tiksliai nustatyti turto ribas ir padėti teisingai padalyti žemę paveldėtojams.
● Hipotekos patvirtinimai - kreditoriai gali reikalauti atlikti kadastrinius matavimus kaip dalį hipotekos paraiškos proceso, kad būtų užtikrintas tikslus nuosavybės ribų nustatymas. Taip pat patikrinama žemės vertė, kuri padeda skolintojui apskaičiuoti riziką.
● Vietos tarybos dažnai reikalauja kadastrinių matavimų žemės naudojimo planavimo tikslais, ypač kuriant ar atnaujinant zonų žemėlapius ir išsamius žemės naudojimo planus.