Naujausios
Statybas prie turgaus tiria prokuratūra
Šiauliuose bręsta statybų skandalas, nors Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Šiaulių skyrius, tyręs prekybos patalpų statybas prie Šiaulių centrinio turgaus, didelių pažeidimų nenustatė. Vilniečių bendrovė, kuri teigia, kad statybos pažeidžia konkurencinę aplinką, kreipėsi į prokuratūrą ir prašo ginti viešąjį interesą.
Rita ŽADEIKYTĖ
rita@skrastas.lt
Inspekcija tyrimą baigė
„Šiaulių kraštas“ rašė ("Ar statyba prie Šiaulių turgaus teisėta?“, 2015 01 16), kad Šiauliuose, M. Valančiaus gatvėje 18, vykdomos statybose jau kuris laikas nebevyksta jokie darbai.
Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Šiaulių skyrius gavo skundą iš UAB „Baltisches Haus“.
UAB „Baltisches Haus“ yra nekilnojamojo turto vystymo bendrovė, kurios vienas iš partnerių yra prekybos tinklas „Iki“.
Skunduose buvo nurodyti galimi pažeidimai ir prašyta patikrinti naujai statomų prekybos ir sandėliavimo paskirties pastatų projektinės dokumentacijos atitiktį teritorijų planavimo dokumentams ir statomų statinių statybos teisėtumą.
Tyrimą inspekcija baigė šią savaitę ir didelių pažeidimų nenustatė.
Prekybos ir sandėliavimo paskirties pastatų statytojas yra UAB „Šiaulių banko turto fondas“.
Inspekcijos Šiaulių skyrius nustatė „nukrypimų nuo projekto sprendinių": pažeisti detaliojo plano rodikliai – padidėjęs užstatymo tankumas viršijo šiame plane numatytą maksimalų leidžiamą užstatymo tankumą.
Taip pat nustatyta, kad žemės sklypo šiaurės rytinėje ir šiaurės vakarinėje dalyje yra savavališkai pastatyta atraminė sienutė.
Dėl šios sienutės surašytas savavališkos statybos aktas ir privalomasis nurodymas pašalinti savavališką statinį.
Taip pat pareikalauta patikslinti statomo prekybos paskirties pastato projektinę dokumentaciją ir atlikti reikalingus statybos darbus, kad statomas pastatas atitiktų projektą ir teisės aktų reikalavimus.
Ne 1000 kv. m, bet 969
Skunde buvo nurodytas ir dar vienas esminis pažeidimas.
Pagal miesto Didžiųjų prekybos centrų išsidėstymo schemą, šioje vietoje, kur statomas naujas sandėliavimo ir prekybos paskirties pastatas, negali būti statomas, jeigu yra didesnis, nei 1000 kvadratinių metrų.
Daugiau kaip 1000 kvadratinių metrų prekybinis plotas yra priskiriamas didiesiems prekybos centrams.
Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Šiaulių skyrius išaiškino, kad prekybos įmonės, kurių bendras plotas iki 1000 kvadratinių metrų, laikomos mažais prekybos centrais ir parduotuvėmis.
Tokių prekybos objektų vieta miesto Bendrojo plano sprendiniuose nereglamentuojama. O šiame objekte prekybos paskirties pastato bendras plotas yra 969,14 kvadratinio metro. „Taigi bendrojo plano sprendiniai nepažeidžiami“, – rašoma inspekcijos išvadose.
Manipuliacija pastatais ir skaičiais
UAB „Baltisches Haus“ teisininkas Audrius Masionis „Šiaulių kraštui“ teigė, kad tokia inspekcijos išvada vertintina, kaip labiau kūrybiška.
„ Manau, kad jie bandė ignoruoti mūsų skunde nurodytus argumentus“, – sakė advokatas.
A. Masionio teigimu, pagal galiojančias nuostatas pastatas laikomas savarankišku tik tada, kai vieną iš sublokuotų pastatų nugriovus, kitas pastatas lieka taip pat savarankiškas.
„Šiuo atveju, sandėliavimo ir prekybos pastato konstruktyvai yra nesavarankiški, nes nugriovus sandėliavimo pastatą, nugriūtų ir prekybos pastatas. Be to, savarankiškai funkcionuojantis pastatas turi turėti savarankišką, atskirai funkcionuojančią sistemą, atskirus šilumos punktus, atskirus vandens, elektros įvadus“, – detaliai aiškino A. Masionis.
Todėl, pasak A. Masionio, teigti, kad sandėliavimo ir prekybos pastatai yra savarankiški – negalima, nes tai esąs vienas pastatas.
Todėl sudėjus sandėliavimo paskirties plotą ir prekybinį plotą bendras pastatas sudaro daugiau, nei 1000 kvadratinių metrų.
Toks pastatas jau turi būti priskiriamas prie didžiųjų prekybos centrų.
„Todėl sakyti, kad atskiro pastato plotas yra tik 969 kvadratiniai metrai yra nelogiška. Taip bandoma suvelti argumentus neatsakant į pateiktus klausimus“, – teigė A. Masionis.
Pažeidžiama konkurencinė aplinka
A. Masionio teigimu, dėl Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos Šiaulių skyriaus išaiškinimo bendrovė kreipsis į centrinę inspekciją bei Aplinkos ministeriją.
Norima išsiaiškinti, kuo skiriasi savarankiškas pastatas nuo nesavarankiško, kyla ir kitų klausimų.
Advokatas paaiškino, kad jo atstovaujama bendrovė, remdamasi Didžiųjų prekybos centrų Šiauliuose išdėstymo schema, žinojo, kad šioje vietoje negali būti didesnio, kaip 1000 kvadratinių metrų prekybinės paskirties pastato.
Tas faktas bendrovei yra svarbus, nes prieš priimant sprendimą investuoti buvo įvertinta konkurencinė aplinka, buvo svarbu žinoti, kokio dydžio prekybos objektas gali atsirasti šalia.
„Pasirodo, yra statomas žymiai didesnis pastatas, kuris keičia konkurencinę aplinką. Taip pažeidžiamas mūsų teisėtas lūkestis, jog šalia tokio dydžio pastatas negali atsirasti pagal Bendrąjį miesto planą“, – teigė A. Masionis.
„Šiaulių krašte“ rašyta, jog Architektūros ir urbanistikos skyriaus vedėja Rasa Budrytė teigia, kad Bendrasis planas bus keičiamas.
A. Masionio nuomone, tai yra „teisinės logikos ir principų nesuvokimas“.
Jis argumentuoja, kad pasikeitus teisės aktams po Bendrojo plano priėmimo, Bendrojo plano nuostatos lieka galioti.
„Šiuo metu Bendrasis planas yra galiojantis, kol nėra naujo galiojančio plano. Todėl statytojas ir Šiaulių miesto savivaldybė pažeidžia Bendrojo plano nuostatas“, – neabejoja A. Masionis.
Kreipėsi į prokuratūrą
A. Masionis teigė, kad UAB „Baltisches Haus“ dėl šių statybų kreipėsi į Šiaulių apygardos prokuratūrą, prašydama ginti viešąjį interesą.
„Mes sieksime, kad mūsų teisės būtų apgintos“, – sakė A. Masionis.
Šiaulių apygardos prokuratūros Viešojo intereso gynimo skyriaus vyriausioji prokurorė Rita Dabužinskienė „Šiaulių kraštui“ patvirtino, kad yra gautas UAB „Baltisches Haus“ prašymas ginti viešąjį interesą dėl galimų teisės aktų pažeidimų.
Prokurorė informavo, kad jau atliekamas tyrimas.
Giedriaus BARANAUSKO nuotr.
PROKURATŪRA: Dėl pastato Šiauliuose, M. Valančiaus gatvėje 18, statybos kreiptasi į prokuratūrą.
